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在小区里面开私房菜合法吗?要怎么办手续?居民楼

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观点1: 在居民楼里面这种商业行为是不合法的,而且是很难办手续的,当然有人是能把手续办下来,但是大多数时候是办不下来手续,没有正规手续的话,别人是可以举报的呀。

开在住宅小区居民楼内的私房菜馆,虽然有的没有店名招牌,却用“家的味道和环境”,以口耳相传的方式吸引了不少消费者。与大饱口福的食客形成鲜明对比的是,邻居常年要饱受油烟噪音困扰。除此之外,还存在着卫生和消防等方面的隐患。那么,这些开在居民楼里的私房菜馆是否侵犯了邻居的利益呢?

法律界人士指出:《物权法》第七十条规定,业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第七十七条规定,业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主同意。

  业主状告“私房菜”餐馆 餐馆停止营业

  2010年6月,淮坊市商业中心的清馨小区5号楼3单元开办了一家“于记私房菜”餐厅。随着餐馆生意的火爆,楼里居民的烦恼也接踵而来。每天熙熙攘攘的吃客出入单元楼,搞得楼内的业主们时刻为家中的安全担心,晚上10时以后餐馆里依旧人声鼎沸,严重影响了居民的休息。油烟机的巨大噪音和呛人的油烟让居民烦恼不已。进进出出的车辆阻碍着居民的出行。同时,餐馆还常常走出一些醉醺醺的客人,客人在小区借酒闹事的情况时有发生,极大地影响了小区的治安。对此,一些业主找到餐馆老板要求解决却无果而终。小区物业也多次找餐馆协商仍无效果。
2011年3月,小区的12位业主代表将餐馆告上法庭,要求判决停止利用住宅开餐馆的商业行为。

  法院审理后认为,餐馆的负责人作为小区的业主,将住宅改变为经营性用房时,未经多数有利害关系的业主同意,因此判决餐馆立即停止商业行为,并恢复房屋住宅使用属性及原貌。判决生效后,小区的私房菜餐馆停止营业。
观点2: 在居民楼里面这种商业行为是不合法的,而且是很难办手续的,当然有人是能把手续办下来,但是大多数时候是办不下来手续,没有正规手续的话,别人是可以举报的呀。
观点3: 在居民楼里面这种商业行为是不合法的,而且是很难办手续的,当然有人是能把手续办下来,但是大多数时候是办不下来手续,没有正规手续的话,别人是可以举报的呀。
观点4: 在居民楼里面这种商业行为是不合法的,而且是很难办手续的,当然有人是能把手续办下来,但是大多数时候是办不下来手续,没有正规手续的话,别人是可以举报的呀。
观点5: 在居民楼里面这种商业行为是不合法的,而且是很难办手续的,当然有人是能把手续办下来,但是大多数时候是办不下来手续,没有正规手续的话,别人是可以举报的呀。
观点6: 《物权法》明确规定,不允许住宅改商用,除非征得有利害关系的居民签字同意后才可以在居民楼里开公司、餐馆等。此后,最高法出台的司法解释称,所谓“利益相关者”指的就是楼内邻居。国家工商总局针对“住宅商用”曾下发通知,住宅改变为经营性用房,经营者到工商局注册登记时,必须提交住宅商用所在地的证明,也就是“住宅商用”必须征得居民委员会、业主委员会或有利害关系业主出具的同意证明。
观点7: 如何办理手续?住宅建筑内的这种商业行为是违法的,而且很难办理手续,当然,有人可以办理手续,但大多不能办理手续,没有正式手续,其他人可以举报啊。
观点8: 小区里面的俱乐米楼是不可以作为商业的,所以你在小区里面开私房菜肯定是不合法的。而且也肯定办不出手续的。
观点9: 如何办理手续?住宅建筑内的这种商业行为是违法的,而且很难办理手续,当然,有人可以办理手续,但大多不能办理手续,没有正式手续,其他人可以举报啊。
观点10: 我们该怎么办?住宅楼内的这种商业行为是不合法的,很难办到手续,当然有人可以办到手续,但大多数时候都不能办到手续,没有正式的手续,别人可以报到啊。
观点11: 我们该怎么办?住宅楼内的这种商业行为是不合法的,很难办到手续,当然有人可以办到手续,但大多数时候都不能办到手续,没有正式的手续,别人可以报到啊。
观点12: 我怎样办理手续?住宅建筑中的住宅建筑是违法的,难以办理手续。当然,有些人可以办理手续,但大多数时候他们不能。如果没有正式手续,其他人可以报告。
观点13: 我如何通过手续?住宅建筑中的住宅建筑属于违法行为,难以办理手续。当然,有些人可以办理手续,但大多数时候他们办不到。如果没有正式手续,其他人可以报告。
观点14: 我该怎么办手续?住宅建筑中的住宅建筑是违法的,难以办理手续。当然,有些人可以办理手续,但通常不行。如果没有正式手续,其他人可以报告。
观点15: 我如何通过手续?住宅建筑中的住宅建筑是违法的,难以办理手续。当然,有些人可以办理手续,但大多数时候他们办不到。如果没有正式手续,其他人可以报告。
观点16: 我该怎么办手续?住宅建筑中的住宅建筑是违法的,难以办理手续。当然,有些人可以办理手续,但通常不行。如果没有正式手续,其他人可以报告。
观点17: 我该怎么办手续?住宅建筑中的住宅建筑是违法的,难以办理手续。当然,有些人可以办理手续,但通常不行。如果没有正式手续,其他人可以报告。
观点18: 我如何通过手续?住宅建筑中的住宅建筑属于违法行为,难以办理手续。当然,有些人可以办理手续,但大多数时候他们办不到。如果没有正式手续,其他人可以报告。
观点19: 我如何通过手续?住宅建筑中的住宅建筑属于违法行为,难以办理手续。当然,有些人可以办理手续,但大多数时候他们办不到。如果没有正式手续,其他人可以报告。
观点20: 我怎样办理手续?住宅建筑中的住宅建筑是违法的,难以办理手续。当然,有些人可以办理手续,但大多数时候他们不能。如果没有正式手续,其他人可以报告。
观点21: 我怎样办理手续?住宅建筑中的住宅建筑是违法的,手续很难办理。当然,有些人可以办理手续,但大多数人办不到。如果没有正式手续,其他人可以报告。
观点22: 我怎样办理手续?住宅建筑中的住宅建筑是违法的,难以办理手续。当然,有些人可以办理手续,但大多数时候他们不能。如果没有正式手续,其他人可以报告。
观点23: 我因为在居民楼里开私房菜是不合法的。会影响到居民的
观点24: 我怎样办理手续?住宅建筑中的住宅建筑是违法的,手续很难办理。当然,有些人可以办理手续,但大多数人办不到。如果没有正式手续,其他人可以报告。
观点25: 手续怎么办?这种住宅生意是非法和困难的。当然,有些人可以这样做,但在大多数情况下,他们不能这样做,其他人可以告诉他们。
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