澳大利亚留学生如何买房？澳大利亚的美食有

观点1：澳大利亚的美食有袋鼠肉、皇帝蟹、南澳龙虾、澳洲牡蛎、肉派等。
1、袋鼠肉：肉口感类似于牛肉，脂肪含量低、蛋白质含量高、肉质偏硬、有特别的膻味。烹制到5分熟，撒上大蒜、胡椒、迷迭香等，香味诱人。
2、皇帝蟹：体积巨大、蟹肉结实、爽口无比。尤其是蟹腿和蟹壳，蟹脚是皇帝蟹最鲜美之处。; 观点2：澳大利亚留学生如何买房？在澳洲出国留学或是拥有永居人世间就能在本地购买房产了，如果想前去选购的话也是需办理移民手续的。澳大利亚房地产凭借低成本、升值快等技术优势深受海外买家的热捧。澳洲房产交易主要包含三大类：新房子、楼花及二手房。

因为澳洲官方限定，非澳洲中国公民或永居人员不可以选购二手住宅或二手商住用地（长期签证持有人只有购买二手自住商品房，而且需要在出境前三个月将房地产售出），因此对于海外买家而言，新房子或是楼花则成了最佳选择。
提前准备购房阶段
你得先开启澳洲银行帐户，便捷之后兑换外币和转账！一般要买房你肯定有了自己心仪的地址，而在这个地方买什么样的房子是想要你要考虑的，澳洲的户型许多，足有十余种。在选中某一新项目后，可以看楼书本上房屋的精装房水平怎样，所以从这上面你能够感受到开发商的诚心怎样。

签署合同前
不论是国外或是中国，买澳洲房产都避不开中介公司。在确定楼盘后，你需要签署意向表，并支付预付款，这一大笔钱在开始签约后退还顾客账户上。房产中介会联络开发商，让她们起草合同并寄出去，中介公司接到合同后会通告你。然后你就需要聘用一位房屋过户律师全程参与购房，自然你可以自己找，还可以选择中介介绍的律师公司，律师销售市场较为全透明，针对律师费你能了解每一笔钱花在了哪些地方。

随后你需要将合同书发一份给律师，他可以为你详细分析并保证你的权益，迅速他会打电话联系你或是邀请你碰面，这时候你需要注意下此项目是不是已经根据FIRB提交了。有关FIRB需要注意的事项客户程序以前的一篇文章《留学生买房，怎样才能免除昂贵的FIRB申请费？》，谈拢以后就可以签订合同了。
签订合同后
签订合同后，为了保证合同的效力顾客必须先交一笔订金，这一一般由开发商律师告之，之后在签署合同的14日内缴完10%的首付，贷款逾期会出现逾期利息。自然没有什么不幸，订金是可以直接包括进到首付里。如果你想知道自已的订金和首付也被存放到了哪儿可以参考一下之前的文章《澳洲买房，交付的定金、首付保管在哪？楼花烂尾，钱能拿回来吗？》。
一般而言在签了合同后您有3天~5天冷静期能够没有理由撤出合同书，但过去了冷静期，订金是概不退款的。在签订合同后3个⽉内必须缴纳合同印花税，能够交到律师来到地方政府公司，一般来说国外人员是不可以推迟缴纳印花税的，贷款逾期也会产生逾期利息，实际金额可以参考一下以前公布的文章内容《澳洲买房，印花税怎么算？》。
交屋前
通常是在拿房上半年(或是前3个月)，你就需要提前准备贷款了，在这之前可以先简单的了解一下澳洲银行信贷的这些“家常事”，以防中奖了招数。因为留学人员或许还校园内念书，当时家中的想法都是购房养学，因此你自己可能没收入或者收益非常少，现在你能以爸爸妈妈为贷款担保人，凭他的收益来贷款担保你借款。贷款时必须找一个靠谱的贷款经纪人(broker).
然后选择一款适合自身要求的信贷产品，针对现房开发商会给60天贷款年限，并定好拿房日期；假如是楼花，那必须直到拿房之后才付借款。邻近拿房日期⼀般开发商会发布拿钥匙的时间也，取得锁匙后必须去新房验收，有什么问题一定要与开发商层面沟通交流。
房子交收
到拿房日期，律师会申请办理最后交易量事项并结清余款，然后就会陪你去查看你产权登记是不是进行，它会将这份纪录直接打印，这就是你的“房屋产权证”了，你会看到澳洲土地局的信息登记里边是你的名字，做完之后你要把剩下来的律师费缴清。
假如个人原因没法准时交易量，那样也会产生逾期利息，并以天为基准总计，若是由于极突发情况才延迟交付，比如之前的影响，那可以请律师向开发商律师申请办理免罚，并申请办理延迟交易量。
澳大利亚特色美食食材澳大利亚人饮食搭配以肉类食品、鱼种、豆类食品和水果为主导。全国各地生产制造大米和小麦。肉类食品是澳大利亚饮食搭配不可或缺的一部分。澳大利亚是世界知名牛羊肉生产的国家之一，那里有一些当地独有的种类，例如黑安格斯牛。
澳大利亚的牛肉生产量也非常大，尤其是在清凉的南边，有许多顶尖的牛肉制造商。最终就不得不说的便是澳洲袋鼠。对澳大利亚人而言，袋鼠肉是比较常见的食物。澳大利亚四周的水域带来了丰富多彩高品质的海产品，从南边海域的杜蛎到北边海域的天然的尖吻鲈。假如你尤其喜欢吃海鲜，也可以去参与垂钓之行。; 观点3：如果你不是澳洲公民或永久居民，通常只能买新房，不可以买二手房。也就是说，如果你是临时居民或纯海外人士，那你在澳洲购房前，你就需要先满足一些额外的条件，而这这两类群族还会受到FIRB的购房限制。牡蛎又称蚝，澳大利亚的蚝又肥又干净，还便宜。蚝可以生吃，也可以蒸吃。有很多香港人专到澳大利亚吃生蚝的，还戏称值得一张机票钱。新鲜的蚝连盖都没有打开，顾客可以看着营业员开盖后，挤鲜柠檬汁至蚝肉上佐酱生吃，美味无穷。; 观点4：澳大利亚当地的留学生在买房的时候，你是需要有当地的临时居民身份证，然后你是可以向当地的房管局提出申请购买新房二手房或者是拆除旧房重新建造新房；澳大利亚当地的特色美食，有袋鼠肉，杜丽，鲍鱼，还有皇帝蟹。

澳大利亚留学生如何买房？澳大利亚的美食有哪些呢？

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